Welcome to our blog, where we explore the world of surveyors in Spain!

If you’re seeking professional assistance in the field of surveying, you’ve come to the right place.

In this article, we’ll delve into the role of surveyors, their importance in various industries, and how to find the best surveyor in Spain for your specific needs. So, let’s get started!

Understanding the Role of Surveyors: Surveyors play a crucial role in numerous sectors, including construction, real estate, infrastructure development, and environmental assessment. They are responsible for conducting accurate measurements, collecting data, and providing expert analysis, which forms the foundation of informed decision-making.

Whether it’s land surveying, building surveys, or topographical mapping, surveyors ensure the reliability and precision of crucial information.

The Significance of Hiring a Professional Surveyor in Spain: When it comes to engaging the services of a surveyor in Spain, it is essential to recognize the benefits of working with professionals. They possess a wealth of knowledge in local regulations, land laws, and construction standards, which are indispensable for navigating the Spanish market. A qualified surveyor brings expertise, experience, and an understanding of the regional context, making them the ideal partner for any project requiring accurate assessments.

Key Services Offered by Surveyors in Spain: Surveyors in Spain provide a wide range of services tailored to meet diverse needs.

These may include:

1. Land Surveys: Whether you require boundary surveys, topographical surveys, or geodetic surveys, professional surveyors ensure precise measurements and mapping to determine property boundaries, assess land suitability, and aid in planning and development processes.
2. Building Surveys: Expert surveyors conduct comprehensive building surveys, evaluating structural integrity, identifying potential issues, and providing valuable insights for property buyers, owners, and investors.
3. Quantity Surveying: Quantity surveyors play a vital role in construction projects by estimating costs, managing budgets, and ensuring financial control throughout the lifecycle of a project.

How to Find the Best Surveyor in Spain: When searching for a surveyor in Spain, consider the following factors:

1. Qualifications and Experience: Look for surveyors who possess relevant qualifications, certifications, and memberships in professional bodies. Their experience in the Spanish market can provide a valuable edge.
2. Specialization: Different surveyors may have expertise in specific areas such as land surveying, building surveys, or infrastructure development. Identify your requirements and seek a surveyor who specializes in your desired field.
3. Client Feedback and Testimonials: Research online reviews, testimonials, and case studies to gauge the reputation and quality of service provided by potential surveyors.
4. Cost and Project Timeline: Request quotes from multiple surveyors and evaluate their pricing structure. Additionally, ensure that the surveyor can accommodate your project timeline.

Finding the right surveyor in Spain is paramount for the success of your project, whether it involves land development, real estate transactions, or construction ventures. By understanding the role of surveyors, recognizing their significance, and considering essential factors during your search, you can confidently engage a professional who will provide accurate assessments and expert guidance.

Remember, when it comes to surveyors in Spain, quality, expertise, and reliability are key. Take the time to find the best-suited surveyor for your specific needs, and you’ll be on your way to achieving your project goals.

La entrada Surveyors in Spain se publicó primero en Need House Help.

Cámara termográfica (Bosch Professional GTC 400 C)

Una cámara termográfica o térmica es un aparato que tiene un sensor de infrarrojos que ofrece ver en tiempo real imágenes térmicas y poder guardarlas en su memoria junto a una imagen real de lo que aparece en la imagen térmica.

Esto quiere decir que con esta cámara podemos visualizar los cambios de temperatura que existen en las diferentes superficies de la vivienda y entender por qué son producidos. Esta es una herramienta esencial en nuestras inspecciones de vivienda y también es una herramienta básica de cualquier «home inspector».

¿Pero son todas las cámaras termográficas o térmicas iguales? Por supuesto que no. Hay una gran variedad en el mercado con precios muy dispares, para nuestras inspecciones hemos elegido la cámara térmica Bosh Professional GTC 400 C la cual nos permite sacar imágenes de las diferentes estancias o zonas inspeccionadas como este ejemplo de la inspección de un suelo radiante en un chalet en Cádiz.

En esa imagen podemos ver el correcto funcionamiento del suelo radiante de la vivienda, detectando que todos los circuitos de la instalación están emitiendo calor, por tanto en buen estado. Esta era una duda que tenía el cliente que nos contrató para hacer la inspección de este chalet que iba a comprar.
Sin embargo, no usamos únicamente la cámara termográfica para comprobar el buen funcionamiento del sistema de calefacción. Sino que también lo usamos sobretodo para detectar puentes térmicos en las ventanas de la vivienda y humedades en muros y tabiques.

Esto nos ayuda mucho en nuestras inspecciones de vivienda porque podemos detectar vicios ocultos en las ventanas del inmueble que pueden llegar a producir un gastos muy elevado con el que no se contaba antes de comprar la vivienda. Conocer el estado y la existencia de estos problemas es esencial a la hora de comprar una vivienda de segunda mano.

A continuación te hacemos una lista de los puntos que detectamos en las inspecciones con la ayuda de nuestras cámaras térmicas:
– Evaluamos el estado real de los aislamientos de fachadas y tejados.
– Detección de humedades o fugas de agua.
– Comprobar el recorrido de los conductos y tuberías de calefacción y agua caliente.
– Comprobar el estado de los radiadores y si contienen aire.
– Localizar el origen de corrientes de aire.
– Comprobar los componentes eléctricos.
– Detectar cables cortados o sobrecargados.
– Comprobar el aislamiento y los puentes térmicos de ventanas, puertas y cajones de persiana.

Además todas estas imágenes las podemos ver en tiempo real en nuestros iPads con los cuales realizamos las anotaciones para los informes de inspección de vivienda.

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Vamos a seleccionar ahora los 4 vicios ocultos más caros que puede tener una vivienda. Los cuales los detectamos cuando hacemos una inspección de vivienda. En esta primera parte te explicamos las humedades.

01. Humedades

Todos conocemos a algún familiar o a algún amigo que ha tenido humedades en su vivienda. Ya sean humedades por filtraciones, goteras, capilaridad, condensación u otras causas.

Las humedades por condensación que son las humedades más comunes. Son un vicio oculto que puede que alguien a visitar una vivienda antes de comprar no lo detecte a simple vista. Pero, que en una inspección de vivienda se detecta y evita un gasto importante.

Si las humedades por condensación aparecen en un muro nos quiere decir que ese muro no tiene apenas aislante térmico; que su grosor es muy delgado; que no tiene cámara de aire; o incluso que la ventana inmediatamente superior tiene mucha condensación.

Ya que estas humedades ocurren cuando la diferencia entre el exterior y el interior es muy grande y el vapor de agua se condensa en la cara más caliente.

Posibles soluciones

Este problema se puede solucionar con estos sencillos métodos antes de valorar otras soluciones:

• La primera es valorar si la ventilación del inmueble es correcta. Ya que, la primera causa de humedades por condensación es un problema de ventilación.
  Esto se soluciona con ventilación forzada o mecánica en los baños y cocina que son las estancias que más vapor y humedad generan. Es muy importante esto porque las viviendas están diseñadas para succionar el aire desde las habitaciones, llevarlo a través de los pasillos hasta las estancias húmedas y de éstas expulsarlo por los conductos adecuados.
  Esta solución de colocar extractores de aire adecuados supone alrededor de unos 350€.
• La segunda es revisar si las ventanas que tenemos en la vivienda. Si son de doble vidrio con cámara de aire o de lo contrario son únicamente de un vidrio. De ser así, en días muy fríos en los que tenemos puesta la calefacción y la vivienda lleva muchas horas cerrada (tras pasar la noche) aparecerán condensaciones en los cristales que si suelen ser muy comunes humedecerán los muros por debajo de las mismas y propiciarán la aparición de moho. Esta solución es más costosa porque el cambio de una ventana normal ronda los 700€, sin embargo, nuestra casa estaría mejor aislada por lo que gastaríamos menos en calefacción o en aire acondicionado.
• La tercera y más sencilla de todas: es tener unos hábitos de ventilación adecuados para renovar el aire de la vivienda todos los días, especialmente en inverno, esto nos ayudará mucho en la posible aparición de humedades. Esta solución es totalmente gratuita.

¿Qué hacemos si hemos probado todo lo anterior?

Si todo esto no funciona, como decíamos antes, puede ser un problema constructivo del edificio. Es decir, los muros apenas tienen aislante térmico por lo que habría que plantearse colocar un aislamiento térmico. Se puede colocar por el exterior como un sistema SATE o por el interior con un trasdosado.

Ya sea de la forma que sea, esto nos ayudará a que nuestra vivienda se comporte energéticamente mejor. Y así, tener un mayor confort en casa con el consecuente ahorro de energía.

Otros tipos de humedad

Existen más tipos de humedades que pueden suponer un vicio oculto en la vivienda. Hay que diferenciar la inspección de vivienda se realiza en un edificio o en una vivienda unifamiliar o un chalet. Porque, de ser el primer caso, humedades por goteras, filtraciones o capilaridad será un vicio oculto que tenga que asumir el coste de la reparación la comunidad de propietarios. Sin embargo, si es en un chalet, el coste de la reparación de estas humedades tendrá que ser asumida en su totalidad por el propietario.

Estas reparaciones son bastantes costosas. En un chalet de tamaño medio que tiene humedades por capilaridad habría que impermeabilizar por la parte exterior el muro y además inyectarle un producto para evitar el ascenso del agua podría llegar a costar más de 15.000€.

Por los vicios ocultos más caros a la hora de comprar una vivienda es que recomendamos que se realicen informes de inspección de vivienda antes de comprar. Así podrás contar con un arquitecto que realizará la inspección y el posterior informe, el cual detectará estos problemas y te asesorará en la mejor solución.

Si necesitas nuestros servicios, puedes programar tu inspección aquí o también contactarnos y resolveremos las dudas que te puedan surgir.

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