La gran mayoría de personas se ha planteado alguna vez en su vida la compra de una vivienda. Esta decisión es muy importante y en la mayoría de casos conlleva hipotecarse por los próximos 25 o 30 años. Por esto, vamos a explicarte en esta primera parte de entrada del blog de NeedHouseHelp los vicios ocultos más caros a la hora de comprar una vivienda.
Vamos a seleccionar ahora los 4 vicios ocultos más caros que puede tener una vivienda. Los cuales los detectamos cuando hacemos una inspección de vivienda. En esta primera parte te explicamos las humedades.
01. Humedades
Todos conocemos a algún familiar o a algún amigo que ha tenido humedades en su vivienda. Ya sean humedades por filtraciones, goteras, capilaridad, condensación u otras causas.
Las humedades por condensación que son las humedades más comunes. Son un vicio oculto que puede que alguien a visitar una vivienda antes de comprar no lo detecte a simple vista. Pero, que en una inspección de vivienda se detecta y evita un gasto importante.
Si las humedades por condensación aparecen en un muro nos quiere decir que ese muro no tiene apenas aislante térmico; que su grosor es muy delgado; que no tiene cámara de aire; o incluso que la ventana inmediatamente superior tiene mucha condensación.
Ya que estas humedades ocurren cuando la diferencia entre el exterior y el interior es muy grande y el vapor de agua se condensa en la cara más caliente.
Posibles soluciones
Este problema se puede solucionar con estos sencillos métodos antes de valorar otras soluciones:
- La primera es valorar si la ventilación del inmueble es correcta. Ya que, la primera causa de humedades por condensación es un problema de ventilación.
Esto se soluciona con ventilación forzada o mecánica en los baños y cocina que son las estancias que más vapor y humedad generan. Es muy importante esto porque las viviendas están diseñadas para succionar el aire desde las habitaciones, llevarlo a través de los pasillos hasta las estancias húmedas y de éstas expulsarlo por los conductos adecuados.
Esta solución de colocar extractores de aire adecuados supone alrededor de unos 350€. - La segunda es revisar si las ventanas que tenemos en la vivienda. Si son de doble vidrio con cámara de aire o de lo contrario son únicamente de un vidrio. De ser así, en días muy fríos en los que tenemos puesta la calefacción y la vivienda lleva muchas horas cerrada (tras pasar la noche) aparecerán condensaciones en los cristales que si suelen ser muy comunes humedecerán los muros por debajo de las mismas y propiciarán la aparición de moho. Esta solución es más costosa porque el cambio de una ventana normal ronda los 700€, sin embargo, nuestra casa estaría mejor aislada por lo que gastaríamos menos en calefacción o en aire acondicionado.
- La tercera y más sencilla de todas: es tener unos hábitos de ventilación adecuados para renovar el aire de la vivienda todos los días, especialmente en inverno, esto nos ayudará mucho en la posible aparición de humedades. Esta solución es totalmente gratuita.
¿Qué hacemos si hemos probado todo lo anterior?
Si todo esto no funciona, como decíamos antes, puede ser un problema constructivo del edificio. Es decir, los muros apenas tienen aislante térmico por lo que habría que plantearse colocar un aislamiento térmico. Se puede colocar por el exterior como un sistema SATE o por el interior con un trasdosado.
Ya sea de la forma que sea, esto nos ayudará a que nuestra vivienda se comporte energéticamente mejor. Y así, tener un mayor confort en casa con el consecuente ahorro de energía.
Otros tipos de humedad
Existen más tipos de humedades que pueden suponer un vicio oculto en la vivienda. Hay que diferenciar la inspección de vivienda se realiza en un edificio o en una vivienda unifamiliar o un chalet. Porque, de ser el primer caso, humedades por goteras, filtraciones o capilaridad será un vicio oculto que tenga que asumir el coste de la reparación la comunidad de propietarios. Sin embargo, si es en un chalet, el coste de la reparación de estas humedades tendrá que ser asumida en su totalidad por el propietario.
Estas reparaciones son bastantes costosas. En un chalet de tamaño medio que tiene humedades por capilaridad habría que impermeabilizar por la parte exterior el muro y además inyectarle un producto para evitar el ascenso del agua podría llegar a costar más de 15.000€.
Por los vicios ocultos más caros a la hora de comprar una vivienda es que recomendamos que se realicen informes de inspección de vivienda antes de comprar. Así podrás contar con un arquitecto que realizará la inspección y el posterior informe, el cual detectará estos problemas y te asesorará en la mejor solución.
Si necesitas nuestros servicios, puedes programar tu inspección aquí o también contactarnos y resolveremos las dudas que te puedan surgir.