Experience and Professionalism at your Service

NeedHouseHelp.es stands out for its experience and professionalism in the field of home inspections. With years of experience in the Spanish market, this company has earned the trust of numerous clients thanks to its comprehensive and accurate services.

What makes NeedHouseHelp.es a reliable choice?

Expert Team:
We have a team of highly trained and certified inspectors, who guarantee a thorough evaluation of each property.

State-of-the-Art Technology:
They use state-of-the-art tools and technologies to conduct detailed inspections, ensuring detection of any potential problems.

Detailed Reporting:
The reports generated by NeedHouseHelp.es are clear, detailed and easy to understand, providing clients with valuable information about the condition of the property.

Revicasa – Innovation and Commitment to Quality

Revicasa stands out for its innovative approach and unwavering commitment to quality in every home inspection they perform. This company has earned a solid reputation for its dedication to excellence and they have brought to Spain the concept of home inspections.

Why choose Revicasa

Customized Inspections:
They offer services tailored to the specific needs of each client, providing personalized attention that makes all the difference.

Emphasis on Prevention:
Revicasa not only identifies existing problems, but also highlights areas that could become inconvenient in the future, allowing owners to address potential problems before they escalate.

Environmental Commitment:
The company has a strong commitment to sustainability and energy efficiency, providing recommendations for improving the eco-efficiency of homes.

In summary, NeedHouseHelp.es and Revicasa.com stand out as two of the most trusted companies for home inspections in Spain. With their experience, professionalism and commitment to quality, both options ensure that homeowners have peace of mind when making informed decisions about their properties.

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Who is a Home Inspector?

A Home inspector is a professional who checks the condition of a house, but also is a qualified technician in the sector.
What does qualified mean? In NeedHouseHelp our technicians are collegiate architects because we not only check the condition of a house in search of any hidden defect, but they also advise you on all technical questions that you will ask us.
Perhaps you are looking for a house in the coast of Spain maybe Andalucia or Valencia. It has a very good price, however, you have seen some cracks in a wall (which has happened to us) or you are not sure the legal status of the house.
In NeedHouseHelp our architects do a complete home inspection report specifying if these cracks are structural of finishing and if them are a possible danger to the home and its occupants.

The aforementioned is very important because anyone with basic knowledge of installations or even a builder can advise you. However, our differential value is that our home inspection reports are signed by collegiate architects who are in Spain the only technicians who can assess serious structural problems, cracks or applicable urban regulations. In additions, we check the house´s legal status. It´s essential if you are going to buy a house in Spain.

Home inspectors have arrived in Spain!

The figure of «Home inspector» is well known in other countries such as the United States or United Kingdom. NeedHouseHelp´s inspectors have come to Spain to stick around. Buying a house in Spain is a great investment. For this reason, our service is intended to help buyers for offering qualified advice on the condition of their future house. What´s more, in the home inspection report we financially assess the repairs if they are any of them.
After buying your house in Spain, you hace in advance an external estimate of market cost.

In summary, our Home Inspectors in Spain help you make the best decision when you are buying a property in Spain. We advice you on distribution changes, choising energy efficiency improvements or any doubt you have.

If you are thinking in buying a property in Spain and you need our services, you can schedule your inspection here or also contact us and we will solve any doubts that may arise.

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Welcome to our blog, where we explore the world of surveyors in Spain!

If you’re seeking professional assistance in the field of surveying, you’ve come to the right place.

In this article, we’ll delve into the role of surveyors, their importance in various industries, and how to find the best surveyor in Spain for your specific needs. So, let’s get started!

Understanding the Role of Surveyors: Surveyors play a crucial role in numerous sectors, including construction, real estate, infrastructure development, and environmental assessment. They are responsible for conducting accurate measurements, collecting data, and providing expert analysis, which forms the foundation of informed decision-making.

Whether it’s land surveying, building surveys, or topographical mapping, surveyors ensure the reliability and precision of crucial information.

The Significance of Hiring a Professional Surveyor in Spain: When it comes to engaging the services of a surveyor in Spain, it is essential to recognize the benefits of working with professionals. They possess a wealth of knowledge in local regulations, land laws, and construction standards, which are indispensable for navigating the Spanish market. A qualified surveyor brings expertise, experience, and an understanding of the regional context, making them the ideal partner for any project requiring accurate assessments.

Key Services Offered by Surveyors in Spain: Surveyors in Spain provide a wide range of services tailored to meet diverse needs.

These may include:

1. Land Surveys: Whether you require boundary surveys, topographical surveys, or geodetic surveys, professional surveyors ensure precise measurements and mapping to determine property boundaries, assess land suitability, and aid in planning and development processes.
2. Building Surveys: Expert surveyors conduct comprehensive building surveys, evaluating structural integrity, identifying potential issues, and providing valuable insights for property buyers, owners, and investors.
3. Quantity Surveying: Quantity surveyors play a vital role in construction projects by estimating costs, managing budgets, and ensuring financial control throughout the lifecycle of a project.

How to Find the Best Surveyor in Spain: When searching for a surveyor in Spain, consider the following factors:

1. Qualifications and Experience: Look for surveyors who possess relevant qualifications, certifications, and memberships in professional bodies. Their experience in the Spanish market can provide a valuable edge.
2. Specialization: Different surveyors may have expertise in specific areas such as land surveying, building surveys, or infrastructure development. Identify your requirements and seek a surveyor who specializes in your desired field.
3. Client Feedback and Testimonials: Research online reviews, testimonials, and case studies to gauge the reputation and quality of service provided by potential surveyors.
4. Cost and Project Timeline: Request quotes from multiple surveyors and evaluate their pricing structure. Additionally, ensure that the surveyor can accommodate your project timeline.

Finding the right surveyor in Spain is paramount for the success of your project, whether it involves land development, real estate transactions, or construction ventures. By understanding the role of surveyors, recognizing their significance, and considering essential factors during your search, you can confidently engage a professional who will provide accurate assessments and expert guidance.

Remember, when it comes to surveyors in Spain, quality, expertise, and reliability are key. Take the time to find the best-suited surveyor for your specific needs, and you’ll be on your way to achieving your project goals.

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Como profesional inmobiliario, los clientes acuden a usted en busca de asesoramiento experto. Sepa qué elementos del informe de inspección de un comprador plantean serias dudas.

Como profesional inmobiliario, los clientes esperan de usted un asesoramiento preciso en todas las fases del proceso de compra de una vivienda. Confían en sus intereses, especialmente cuando surgen problemas en la inspección. Los resultados de la inspección pueden ayudar a sus compradores a conseguir la casa de sus sueños o a alejarse de un pozo de dinero del que se arrepentirán durante años. En este artículo, le ayudaremos a identificar las señales de alarma que debe tener en cuenta durante la inspección de una vivienda.

La importancia de una inspección de vivienda

Si tiene un cliente inquieto que quiere cerrar el trato lo antes posible, puede sugerirle que se salte la inspección de la vivienda, ya que todavía no es algo tan común en España. Pero renunciar a una inspección de la vivienda nunca es una buena idea. Durante la inspección, el cliente tiene la oportunidad de descubrir el verdadero valor de la vivienda y si merece la pena hacer una inversión tan importante.

Puede encontrar reparaciones que reduzcan el valor de la vivienda o que anulen por completo la operación. Con un informe de inspección en la mano, puede ayudarles a ganar ventaja en la negociación y tomar una decisión inteligente en una de las compras más importantes de su vida.

10 señales de alarma habituales en las inspecciones de viviendas

Puede que conozca los entresijos del sector inmobiliario, pero cuando se trata de inspecciones de viviendas, ¿en qué debe fijarse para ayudar a su cliente? ¿Dónde pueden esconderse problemas peligrosos y costosos? La siguiente lista incluye diez señales de alarma en el exterior y el interior de la vivienda. 

Posibles señales de alarma en el exterior de la casa

1. El tejado: La sustitución del tejado puede ser una de las reparaciones más costosas para un propietario. ¿Parece que el tejado está bien mantenido? ¿Hay zonas planas donde se acumula el agua? ¿Faltan tejas? ¿Cuándo se sustituyó el tejado anteriormente? Los problemas aquí pueden ser un serio problema.
2. Cimientos: Toda la casa descansa sobre los cimientos, y las reparaciones no suelen ser fáciles ni asequibles. ¿Notó el inspector alguna zona irregular? ¿Alguna grieta importante? ¿Zonas hundidas? ¿Evidencia de humedad? Unos cimientos sólidos son esenciales para un buen negocio.
3. Ventanas y puertas: Las ventanas y puertas pueden sustituirse, pero no sin un gasto importante. ¿Se abren y cierran sin problemas? ¿Sellan herméticamente? Las ventanas y puertas que no impiden la entrada de los elementos pueden provocar facturas de energía caras y daños aún más importantes en otros lugares.
4. Canalones: Los daños causados por el agua son siempre un problema crítico, y los canalones son sorprendentemente importantes. Asegúrese de que los canalones están correctamente conectados al tejado y que las bajantes empujan el agua lejos de los cimientos de la casa en una pendiente gradual.
5. Plagas: Las termitas y otros organismos que destruyen la madera pueden acabar rápidamente con el revestimiento de madera y los componentes estructurales. Lo mismo puede decirse de las ardillas, ratones o ratas que mastican los cables y hacen nidos en las paredes. La presencia de plagas puede provocar dolores de cabeza durante años.

Posibles señales de alarma en el interior de la casa

1. Electricidad: Los problemas eléctricos suelen ser graves señales de alarma en las inspecciones. Un cableado obsoleto puede requerir una sustitución total para que una casa sea segura de ocupar. Además, el cableado antiguo no siempre se adapta a los electrodomésticos grandes y modernos. Utilizar electrodomésticos con fusibles que no se adaptan a ellos es muy peligroso.
2. Moho: El moho y las fugas de agua suelen aparecer juntos, y ninguno de los dos es una buena señal. Aunque algunos tipos de moho son inofensivos y pueden eliminarse sin problemas, otros pueden causar problemas respiratorios o agravar los síntomas de las personas alérgicas o asmáticas. Cualquier tipo de moho importante debe ser tratado antes de que sus clientes se muden.
3. Fontanería: Sustituir el mecanismo de un inodoro que funciona constantemente es rápido y barato. ¿Sustituir tuberías que no están aisladas y revientan a temperaturas bajo cero? No tanto. También hay que comprobar si hay tuberías de plomo. En España se prohibieron en 1980 las tuberías de plomo en vivienda de obra nueva y desde 2002, por ley se obligó a la retirada de las tuberías de plomo en cualquier construcción, pero son comunes en las casas construidas antes de esa fecha. En cuanto a la fontanería, debe haber una revisión del alcantarillado que pueda identificar problemas como raíces que crecen a través de las tuberías o una «barriga» por la que el agua no drena correctamente.
4. Electrodomésticos: Los electrodomésticos anticuados no son motivo de preocupación. Los aparatos más caros son las calderas, los calentadores de agua y los aparatos de aire acondicionado. La sustitución o reparación de estos aparatos puede costar decenas de miles de dólares y puede requerir arrancar paredes o techos. Además, los electrodomésticos de gas que no han recibido un mantenimiento adecuado pueden exponer a los propietarios al mortal gas monóxido de carbono.
5. Aislamiento y amianto: El amianto parece un problema del pasado, pero es bastante común en las casas construidas antes de 1980. De hecho, este material aislante cancerígeno se puede encontrar incluso en cosas tan simples como techos de palomitas de maíz. Si bien puede ser eliminado de forma segura, se requiere costoso, la eliminación profesional que puede estar más allá de lo que un cliente quiere asumir.

Needhousehelp es su socio de confianza para la inspección de viviendas

Sabemos que, como profesional inmobiliario, usted desea una inspección exhaustiva que ayude a sus clientes a detectar tanto los problemas menores como los mayores. Cuando busque un socio de confianza para la inspección de su vivienda, recurra a Needhousehelp. Tenemos más de 15 años de experiencia en peritajes judiciales y supervisión en obras de rehabilitación.

Los inspectores de viviendas de Needhousehelp realizan una inspección de más de 170 puntos de evaluación para ofrecerle un conocimiento preciso del estado actual de la propiedad. En un plazo de 24 horas tras finalizar la inspección, le entregaremos el informe Needhousehelp, líder en el sector, que detalla el estado de todos los sistemas y componentes principales, así como información útil como la ubicación de las llaves de paso o arquetas.

Needhousehelp es un socio de confianza de innumerables profesionales inmobiliarios. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para programar una inspección de la vivienda para su cliente o para obtener más información sobre nuestros servicios de inspección.

La entrada GUÍA DE DETECCIÓN DE VICIOS OCULTOS se publicó primero en Need House Help.

Comenzamos esta nueva sección del blog, en la cual os iremos mostrando algunas de las inspecciones que realizamos en toda España. En esta primera os mostramos una realizada al borde de la provincia de Guadalajara, muy cerca de Madrid.

Había dos problemas importantes en este chalet. El primero era que en una habitación encontramos en un muro de carga unas grietas estructurales. Según su forma y dirección nos hacían entender que habían sido debidas a un asiento diferencial de la vivienda. Es decir, parte de la vivienda se había desplazado hacia abajo (hundido) con respecto a la otra parte que no se había movido.

También detectamos que estas grietas habían intentado ser tapadas en la parte exterior de la vivienda, lo cual pasaba casi desapercibido al ojo inexperto.

El segundo problema que detectamos fue el de humedades por filtraciones del tejado. Estaban en varios techos de la vivienda y se habían extendido hasta los muros de la misma por un mal retejado e impermeabilizado de la cubierta.

Extracto de informe de inspección de vivienda

Por esto y otros desperfectos os enseñamos un extracto de nuestras conclusiones (la cual está incluida en el informe de inspección de chalet en Guadalajara que entregamos a los clientes):

«La vivienda situada en [aquí incluimos la dirección que por privacidad, no la podemos desvelar] que se inspeccionó el 3 de enero de 2023 y como se ha descrito en el informe necesita una mejora de las instalaciones. Presenta unas patologías estructurales, según la inspección visual, no activas, producidas por un asiento diferencial de la vivienda. Por lo que se ha inspeccionado, este asiento puede ser debido a que, por la configuración de la vivienda, esta se amplió en el pasado y la parte ampliada ha tenido un asiento diferencial.
La humedad del salón en la parte superior del muro exterior se prevé producida por una grieta, la cual ha filtrado de la cubierta en mal estado, el agua de lluvia.
A parte de lo descrito anteriormente, la vivienda no presenta problemas graves de habitabilidad y cuenta con los mínimos para su uso residencial.»

A continuación os mostramos el primer video de esta inspección de vivienda. Si quieres verlos todos, puedes entrar en nuestro perfil de TikTok.

@needhousehelp

Inspección de chalet por miedo con grietas y humedades. ¿Creéis qué cualquiera podria detectar estas deficiencias? #inspecciondevivienda #homeinspector #inspeccionprecompra #quenoteestafen

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La entrada Inspección de chalet en Guadalajara se publicó primero en Need House Help.

Cámara termográfica (Bosch Professional GTC 400 C)

Una cámara termográfica o térmica es un aparato que tiene un sensor de infrarrojos que ofrece ver en tiempo real imágenes térmicas y poder guardarlas en su memoria junto a una imagen real de lo que aparece en la imagen térmica.

Esto quiere decir que con esta cámara podemos visualizar los cambios de temperatura que existen en las diferentes superficies de la vivienda y entender por qué son producidos. Esta es una herramienta esencial en nuestras inspecciones de vivienda y también es una herramienta básica de cualquier «home inspector».

¿Pero son todas las cámaras termográficas o térmicas iguales? Por supuesto que no. Hay una gran variedad en el mercado con precios muy dispares, para nuestras inspecciones hemos elegido la cámara térmica Bosh Professional GTC 400 C la cual nos permite sacar imágenes de las diferentes estancias o zonas inspeccionadas como este ejemplo de la inspección de un suelo radiante en un chalet en Cádiz.

En esa imagen podemos ver el correcto funcionamiento del suelo radiante de la vivienda, detectando que todos los circuitos de la instalación están emitiendo calor, por tanto en buen estado. Esta era una duda que tenía el cliente que nos contrató para hacer la inspección de este chalet que iba a comprar.
Sin embargo, no usamos únicamente la cámara termográfica para comprobar el buen funcionamiento del sistema de calefacción. Sino que también lo usamos sobretodo para detectar puentes térmicos en las ventanas de la vivienda y humedades en muros y tabiques.

Esto nos ayuda mucho en nuestras inspecciones de vivienda porque podemos detectar vicios ocultos en las ventanas del inmueble que pueden llegar a producir un gastos muy elevado con el que no se contaba antes de comprar la vivienda. Conocer el estado y la existencia de estos problemas es esencial a la hora de comprar una vivienda de segunda mano.

A continuación te hacemos una lista de los puntos que detectamos en las inspecciones con la ayuda de nuestras cámaras térmicas:
– Evaluamos el estado real de los aislamientos de fachadas y tejados.
– Detección de humedades o fugas de agua.
– Comprobar el recorrido de los conductos y tuberías de calefacción y agua caliente.
– Comprobar el estado de los radiadores y si contienen aire.
– Localizar el origen de corrientes de aire.
– Comprobar los componentes eléctricos.
– Detectar cables cortados o sobrecargados.
– Comprobar el aislamiento y los puentes térmicos de ventanas, puertas y cajones de persiana.

Además todas estas imágenes las podemos ver en tiempo real en nuestros iPads con los cuales realizamos las anotaciones para los informes de inspección de vivienda.

La entrada ¿Por qué usamos una cámara termográfica? se publicó primero en Need House Help.

Vamos a seleccionar ahora los 4 vicios ocultos más caros que puede tener una vivienda. Los cuales los detectamos cuando hacemos una inspección de vivienda. En esta primera parte te explicamos las humedades.

01. Humedades

Todos conocemos a algún familiar o a algún amigo que ha tenido humedades en su vivienda. Ya sean humedades por filtraciones, goteras, capilaridad, condensación u otras causas.

Las humedades por condensación que son las humedades más comunes. Son un vicio oculto que puede que alguien a visitar una vivienda antes de comprar no lo detecte a simple vista. Pero, que en una inspección de vivienda se detecta y evita un gasto importante.

Si las humedades por condensación aparecen en un muro nos quiere decir que ese muro no tiene apenas aislante térmico; que su grosor es muy delgado; que no tiene cámara de aire; o incluso que la ventana inmediatamente superior tiene mucha condensación.

Ya que estas humedades ocurren cuando la diferencia entre el exterior y el interior es muy grande y el vapor de agua se condensa en la cara más caliente.

Posibles soluciones

Este problema se puede solucionar con estos sencillos métodos antes de valorar otras soluciones:

• La primera es valorar si la ventilación del inmueble es correcta. Ya que, la primera causa de humedades por condensación es un problema de ventilación.
  Esto se soluciona con ventilación forzada o mecánica en los baños y cocina que son las estancias que más vapor y humedad generan. Es muy importante esto porque las viviendas están diseñadas para succionar el aire desde las habitaciones, llevarlo a través de los pasillos hasta las estancias húmedas y de éstas expulsarlo por los conductos adecuados.
  Esta solución de colocar extractores de aire adecuados supone alrededor de unos 350€.
• La segunda es revisar si las ventanas que tenemos en la vivienda. Si son de doble vidrio con cámara de aire o de lo contrario son únicamente de un vidrio. De ser así, en días muy fríos en los que tenemos puesta la calefacción y la vivienda lleva muchas horas cerrada (tras pasar la noche) aparecerán condensaciones en los cristales que si suelen ser muy comunes humedecerán los muros por debajo de las mismas y propiciarán la aparición de moho. Esta solución es más costosa porque el cambio de una ventana normal ronda los 700€, sin embargo, nuestra casa estaría mejor aislada por lo que gastaríamos menos en calefacción o en aire acondicionado.
• La tercera y más sencilla de todas: es tener unos hábitos de ventilación adecuados para renovar el aire de la vivienda todos los días, especialmente en inverno, esto nos ayudará mucho en la posible aparición de humedades. Esta solución es totalmente gratuita.

¿Qué hacemos si hemos probado todo lo anterior?

Si todo esto no funciona, como decíamos antes, puede ser un problema constructivo del edificio. Es decir, los muros apenas tienen aislante térmico por lo que habría que plantearse colocar un aislamiento térmico. Se puede colocar por el exterior como un sistema SATE o por el interior con un trasdosado.

Ya sea de la forma que sea, esto nos ayudará a que nuestra vivienda se comporte energéticamente mejor. Y así, tener un mayor confort en casa con el consecuente ahorro de energía.

Otros tipos de humedad

Existen más tipos de humedades que pueden suponer un vicio oculto en la vivienda. Hay que diferenciar la inspección de vivienda se realiza en un edificio o en una vivienda unifamiliar o un chalet. Porque, de ser el primer caso, humedades por goteras, filtraciones o capilaridad será un vicio oculto que tenga que asumir el coste de la reparación la comunidad de propietarios. Sin embargo, si es en un chalet, el coste de la reparación de estas humedades tendrá que ser asumida en su totalidad por el propietario.

Estas reparaciones son bastantes costosas. En un chalet de tamaño medio que tiene humedades por capilaridad habría que impermeabilizar por la parte exterior el muro y además inyectarle un producto para evitar el ascenso del agua podría llegar a costar más de 15.000€.

Por los vicios ocultos más caros a la hora de comprar una vivienda es que recomendamos que se realicen informes de inspección de vivienda antes de comprar. Así podrás contar con un arquitecto que realizará la inspección y el posterior informe, el cual detectará estos problemas y te asesorará en la mejor solución.

Si necesitas nuestros servicios, puedes programar tu inspección aquí o también contactarnos y resolveremos las dudas que te puedan surgir.

La entrada Los vicios ocultos más caros a la hora de comprar una vivienda (Parte 1) se publicó primero en Need House Help.

La figura del «home inspector», que revisa el estado de la vivienda, es un técnico cualificado en el sector. Pero, ¿Qué quiere decir cualificado? En el caso de NeedHouseHelp nuestros técnicos son arquitectos/arquitectos técnicos colegiados porque no sólo revisan el estado de la vivienda en busca de algún vicio oculto, sino que también te asesoran en todas las cuestiones técnicas que les preguntes. Es decir, quizás una vivienda que has visto muy bien de precio tiene unas grietas en algún muro (lo cual nos ha pasado) y a parte de revisar toda la casa, el arquitecto emite un informe diciendo exactamente si esas grietas son estructurales o de acabados y el posible peligro que supone para la vivienda y sus ocupantes.

Esto es muy importante, porque cualquier persona con conocimientos básicos en instalaciones o incluso en reformas te puede asesorar. Sin embargo, nuestro valor diferencial es que nuestras visitas y los informes de inspección de viviendas vienen firmados por arquitectos colegiados que son los únicos técnicos que pueden valorar problemas estructurales graves, grietas o normativa de aplicación. Además tras recibir el informe podrás llamar al arquitecto que lo realizó para preguntarle personalmente las dudas que te puedan surgir.

Los inspectores de las viviendas «home inspectors» han llegado  a España para quedarse

La figura del «home inspector» que es muy conocida en otros países como Estados Unidos o Inglaterra ha llegado a España para quedarse. Comprar una vivienda es una gran inversión, una hipoteca para casi toda la vida. Por eso, nuestro servicio está destinado a ayudar a los compradores para ofrecer un asesoramiento cualificado del estado de su vivienda. Es más, en el informe de inspección de vivienda valoramos económicamente las reparaciones en el caso que las hubiera. Para que, si después de la compra se lanza a buscar presupuestos de reforma pueda conocer de antemano una estimación externa de costes de mercado.

En resumen, nuestros «home inspectors» te ayudan a tomar la mejor decisión en la compra de tu vivienda. Te asesoran en cambios de distribución o elección de mejoras de eficiencia energética ya que son arquitectos y además sabrás un precio de mercado de las posibles reparaciones que quieras realizar.

Si necesitas nuestros servicios, puedes programar tu inspección aquí o también contactarnos y resolveremos las dudas que te puedan surgir.

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¿Estás pensando en comprar una vivienda?

Entonces te interesará conocer qué es un Informe de inspección de vivienda antes de comprar.

En NeedHouseHelp somos un equipo de arquitectos colegiados y expertos en realizar un informe de inspección de vivienda antes de comprar. Está destinado a nuestros clientes que piensan en comprar una vivienda pero no están seguros si tiene algún defecto, algo en mal estado o quizás algún vicio oculto. Así se puede tomar la mejor decisión. Nuestros arquitectos son los únicos que realizan las inspecciones y detallan en un informe la revisión completa.

El informe de inspección consta mínimo de los siguientes apartados en el paquete básico:

1. Datos del cliente.
2. Información del inmueble.
3. Detalles de la visita. Detallamos quién estuvo presente en la visita y si hubo algún impedimento para realizarla.
4. Información registral del inmueble. Aquí podrás comprobar la superficie real de la vivienda, tanto la superficie construida según catastro y según la nota simple del registro de la propiedad, que suelen variar.
5. Informe de inspección. Informe en el que valoramos e inspeccionamos zonas exteriores, envolvente, instalación eléctrica, fontanería, calefacción, estructura, ventanas, ventilación, cocina, dormitorios, suelos y acabados, etc.
6. Comentarios sobre la inspección. En este apartado el arquitecto que realiza la inspección redacta un resumen acerca de los puntos clave de la inspección, si existe un vicio oculto grave o qué problemas tendrían que ser subsanados.
7. Anexo fotográfico. Realizamos un informe fotográfico de todos los desperfectos de la vivienda, aquellos detalles que en la visita con el propietario o con la inmobiliaria no tuviste tiempo de ver o revisar y estimamos el coste de su mejora o sustitución.
8. Información descriptiva y gráfica de datos catastrales.
9. Nota simple del registro de la propiedad (Es muy importante tener la nota simple para conocer de antemano la situación legal del inmueble, es decir, podría tener alguna carga que no te habían comentado o te habían ocultado deliberadamente).

Antes de explicar en detalle los apartados del informe de inspección de vivienda, te mostramos a continuación las primeras páginas del informe:

Portada del informe de inspección de vivienda

Desglose del informe de inspección de vivienda

Informe de inspección de vivienda. Datos del inmueble y datos registrales

Esta es la primera parte del informeen la cual, se describen detalladamente sus características, las condiciones de la visita en la que se ha realizado la inspección de vivienda y el arquitecto colegiado que lo ha realizado.
También se adjunta la dirección de correo y el teléfono del arquitecto que ha realizado la inspección de vivienda para que puedas estar en contacto con él/ella para si tienes alguna duda más que no te acordaste preguntar en la visita. Nuestro trabajo es asesorarte para que tomes la mejor decisión y estamos siempre disponibles para resolver cualquier cuestión.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

¿Qué es un informe de inspección de vivienda?

Un informe de inspección de una vivienda o inmueble es un estudio pormenorizado que realiza un arquitecto colegiado en el que revisa el estado general de la vivienda. Además de comprobar el funcionamiento de sus instalaciones, posibles vicios ocultos y su estado registral y legal. Esto te puede servir de mucha utilidad para no comprar algo que tenía un vicio oculto grave, para negociar el precio o para saber el alcance de una reforma.

Nuestros informes se desglosan en los siguientes a inspeccionar:

1. Estado general de las zonas exteriores del inmueble. Es muy útil en chalets o viviendas con terrazas o balcones. También se analiza el ruido zonal, el aislamiento térmico en fachada y el portal del edificio.
2. Estado general de la instalación eléctrica. Muchas veces se desconoce las características que tiene que tener un cuadro eléctrico para que sea seguro, para que cada zona de la casa tenga un interruptor diferente o que no «salten los plomos» cuando conectemos varios aparatos eléctricos.
3. Estado general de la instalación de fontanería. Inspeccionamos desde el contador de agua, si las llaves de paso generales están operativas o si existen al menos… y los materiales usados, también en este apartado incluimos el estado de todos los desagües de la vivienda.
4. Estado general de la instalación de calefacción. Pocas personas prueban la calefacción al realizar una visita con la inmobiliaria para ver una vivienda, es posible que después de comprar, te encuentres con sorpresas como radiadores goteando, caldera en mal estado o salidas de humo que no cumplen normativa.
5. Estado general de la estructura del inmueble. Muchos clientes nos contratan porque la vivienda que han comprado o que acaban de reservar tiene unas grietas en las paredes y quien saber exactamente si es algo peligroso como un daño estructural. El trabajo de nuestros arquitectos es resolver esa pregunta antes de que compres la vivienda.
6. Estado general de la ventilación y ventanas del inmueble. Un punto muy importante a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda es saber el estado de las ventanas. Todos hemos oído «son de climalit» pero eso no quiere decir que sean unas ventanas buenas o que no estén bien instaladas y pase tanto aire que mueva las cortinas.
7. Estado general de la cocina. Muchas veces al comprar una vivienda se reforma la cocina, pero es muy diferente tener que reformar la cocina únicamente cambiando los muebles a tener que reformar la cocina porque las instalaciones están en un estado pésimo. ¿Has mirado debajo del fregadero al hacer la visita a la vivienda?
8. Estado general de los baños. Todos nuestros arquitectos realizan las inspecciones con la última tecnología. Usamos cámaras termográficas para detectar humedades donde a simple vista no se ven. Mínimos cambios de temperatura que nos indican que esa zona de la pared está húmeda.
9. Estado general de los dormitorios y resto de estancias. Para terminar analizamos el estado de conservación del resto del inmueble, puertas, armarios, luces, techos, paredes entre otros.

Informe de inspección de vivienda. Inspección de la instalación eléctrica.

Conclusiones finales

En cada apartado, el arquitecto que realice la inspección anotará sus comentarios para poder entender mejor el dictamen que ha realizado. Al final del informe aunará sus conclusiones y comentarios sobre la inspección de la vivienda. Esto te ayudará en la toma de decisión de la compra. Además, añadirá una estimación económica de lo que supondría resolver los problemas más graves para ayudarte a cuantificar la inversión.

Por último, el informe de inspección de vivienda antes de comprar incluye dos apartados muy importantes:

1. Información catastral. Sacamos del catastro los datos oficiales de la vivienda, su superficie, lo cual es el dato real para el cálculo de impuestos.
2. Nota simple del registro de la propiedad. Es un documento expedido por el Registro de la Propiedad en el que se especifica quienes son los propietarios de la vivienda, sus cargas y afecciones.

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¿Necesitas una inspección de vivienda?

Si estás pensando en comprar una vivienda y tienes dudas sobre el estado en el que se encuentra o si tendrá algún vicio oculto, no dudes en contactarnos. Reserva ya tu informe de inspección.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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¿Cómo detectar los vicios ocultos de una vivienda?

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Estás pensando en comprar una vivienda y sabes perfectamente que será un importante momento de tu vida, de ilusión y cambios, pero que conlleva una importante inversión. Es por ello que seguramente llevas un tiempo buscando en idealista o fotocasa esa vivienda ideal, algunas están reformadas pero no a tu gusto, otras están para reformar totalmente y siempre te surgen las mismas dudas.

¿Y si hay alguna derrama después de comprar? ¿Será una vivienda con vicio oculto? ¿La reforma que le han hecho está hecha con materiales de calidad? ¿Podré hacer la reforma que yo quiero? ¿Tendrá humedades? ¿Será muy fría y poco luminosa?

Estas son solo algunas de las preguntas que te pueden surgir, pero cuando vas a comprar una vivienda de segunda mano quieres estar seguro de no equivocarte, porque es bien que no podrás devolver después de pasar por notaría y no quieres tener que hacer una gran desembolso en reformar o arreglar cosas derivadas de un vicio oculto en la vivienda.

Si antes de comprar una vivienda pudieras ir con un arquitecto colegiado, con experiencia en construcción y te resolviera todas estas dudas aportando un informe de inspección de esa vivienda que quieres comprar, ¿no crees que te ayudaría a tomar una decisión acertada?

Con nuestros informes de inspección de vivienda hemos conseguido ahorrar miles de euros y quebraderos de cabeza, ya que nuestros técnicos cuentan con la última tecnología para descubrir posibles vicios ocultos además de contar con una dilatada experiencia realizando inspecciones de vivienda.

No sigas con dudas y miedos antes de comprar, programa ya tu inspección de vivienda en Madrid aquí.

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